На юге Москвы появится первый доходный дом экономкласса
В Москве планируется создать первый доходный дом экономкласса. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, соответствующее постановление о его создании в рамках среднесрочной жилищной программы "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009гг. и задании на 2010г. подписал мэр столицы Юрий Лужков.
В документе отмечается, что доходный дом с низким уровнем рентабельности будет создан по адресу: ул.Мусы Джалиля, д.8, корп.2. Жилье в этом доме будет предоставляться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при их отказе - гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет.
Доходы от сдачи внаем жилых помещений в доме коммерческого использования будут зачисляться в бюджет города.
Напомним, что в соответствии с разработанной департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы концепцией организации доходных домов в столице подразумевается существование домов трех видов. "Первый вид - городские доходные дома для очередников, квартиры в которых можно снимать сроком до 15 лет с правом последующей пролонгации. Плата за наем будет небольшой - в два раза ниже социального найма - и составит около 5 тыс. руб. в месяц за квартиру. В эту сумму не включается плата за капитальный ремонт", - сообщил в октябре 2007г. глава департамента Николай Федосеев.
Второй вид доходных домов подразумевает взимание платы за капитальный ремонт, а в третьем виде доходных домов цена за наем будет близка к рыночной. При этом Н.Федосеев указал, что очередники смогут пользоваться "любыми видами домов".
Ожидается, что к 2012г. в Москве появится около 70-80 городских доходных домов, число коммерческих домов, которые будут находиться в собственности юридических или физических лиц, достигнет 250-300. По прогнозу Н.Федосеева, срок окупаемости городского доходного дома составит 25 лет, а коммерческого - несколько больше, около 30 лет. По его мнению, этими проектами могут заинтересоваться компании, владеющие "длинными" деньгами: ПИФы, страховые компании и т.д.
top.rbc.ru/moscow/09/01/2008/132874.shtml
***
Честно говоря, я не верю, что у нас можно будет неочереднику взять в ренду такого плана квартиру даже 3го вида. Все-равно все будет либо упираться в взятку чиновнику, либо их просто будет не хватать.
С другой стороны если количество частных доходным домов увеличится можно ожидать нормальной конкуренции и снижения цен... Хотя при нашем-то ажиотаже...
В общем, как всегда, поживем - увидим.